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    发布时间:2020-09-04 14:21 浏览

    腾讯房产南京站薄雪梅4月30日上午10时许,楼面价6504元/㎡,历经37轮竞拍,佳兆业以总价9.4亿拿下溧水60地块。经腾讯房产南京站统计,土拍当日南京主城6幅涉宅地块全部拍出,尤为吸睛的是历经112轮竞拍后的江心洲08地块荣盛以总价15.6亿元拿下该地块,楼面价元/㎡,触及最高限价价格。图片来源腾讯房产南京站整理本次土拍集中出让8幅地块中,涉及江心洲1幅仙林龙潭2幅江宁2幅城东1幅江北1幅城南1幅等多个板块,用地总面积超45公顷,起拍总价47.21亿元,其中涉宅地块有6幅,出让面积近37公顷。此次,最受关注的是江心洲的08地块,或将刷新江心洲地价。据悉,江心洲上一次有土地出让还是在2016年12月27日,84地块被仁恒以总价78.4亿拿下。腾讯房产南京站统计数据显示,2017年一季度南京市土地供应8幅,当季共成交22幅北斗棋牌二维码下载土地,其中12幅地块超过最高限价进入摇号环节。与2017年相比,银四南京土拍稳成市场调控主基调。而据克尔瑞2018年12月月报统计,自2018年12月成交26幅土地,土地成交总建面积约195.39万㎡后,整个2019年一季度共成交84幅土地,土地成交总建面约77.90万㎡。较之2018年12月,2019年一季度每月土地成交面积,稳中有降。图片来源腾讯房产南京另外,从近3年成交价格走势来看,2019年一季度土地市场在地价回归两年前的同时,南京土地市场呈现回暖迹象。图片来源腾讯房产南京站而从以降温为主旋律的2018年土拍市场全年来看,2018年全年而从以降温为主旋律的2018年土拍市场全年来看,2018年全年共挂出87宗地块,全年成交总额约948.27亿元,其中一季度成交总价约149.64亿元。2019年一季度1月无土地供应,2月流拍无土地成交,3月成交22幅,成交土地面积㎡,成交总价132.44亿元。图片来源腾讯房产南京就当前南京土地市场表现,南大文化传媒房产研究中心李主任认为,4月的土地市场表现更多的是一个定桙的作用,相比去年会有升温。一方面是开发商预期随着时间推移市场能变好,另一方面是去年南京供地较少,没拿到地没拿足地的开发商,今年会渴望补仓。关于本次主城6幅涉宅地块全部触及最高限价价格问题,南大文化传媒房产研究中心李主任认为,地价不能决定房价,但会有心理影响。早在2018年12月住建部便提出稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展的定调。南大文化传媒房产研究中心李主任认为,本次土拍主要是想给大家一个心理预期。对于后续房地产市而言,特别是溢价率方面,如果溢价率最终达到20-30%,即使有限价的问题,那么市场未来认知可能不会低于这个,有可能溢价率会比较高。而就在五一小长假后的第一个工作日,5月5日当晚,南京江北新区挂出一幅涉宅用地,一石激起千层浪。而后的5月6日,南京土地市场再挂2019年第五批土地出让预公告江北新区专辑。据了解,本次共推出的6幅地块,总出让面积约418.1亩。值得一提的是,此次预公告的6幅地块均为纯商品住宅用地,均位于江北核心区板块,其中5地块位于国际健康城片区,1幅位于隧道口片区。继南京银四土拍收官后,除了上述预公告挂出的7幅地块外,据南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第03号出让公告显示,该预公告涉及城东1幅城中1幅城南1幅六合3幅,共计6幅地块将出让的消息一经放出,引起地产界人士纷纷围观。据了解,将出让的6幅地块出让总面积约75.21公顷,其中,涉宅地块4幅,总出让面积约24.4公顷,其中,城中地最高楼面限价超4万。

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